Este curso aporta los conocimientos requeridos para desenvolverse de manera profesional en el entorno de las valoraciones inmobiliarias, tasaciones y peritajes judiciales, útil en ésta rama que está en constante cambio y crecimiento ya que se requieren profesionales que conozcan los aspectos legales aplicables al mundo inmobiliario. Este curso le permite especializarse en aspectos legales y en los conceptos necesarios de los diferentes campos dentro del ámbito inmobiliario, tanto si de dedica profesionalmente al entorno inmobiliario o desearía hacerlo y quiere adquirir los conocimientos sobre las técnicas necesarias para realizar la valoración de inmuebles, tasaciones y peritajes judiciales.
El Master de Formación Permanente en Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones judiciales va dirigido a todos aquellos profesionales del sector de la edificación que quieran formarse en este ámbito, así como a cualquier persona que tenga un título universitario y desee adentrarse en el sector inmobiliario.
Objetivos
– Conocer todo lo referente a la legislación aplicable en cada caso.
– Aprender los distintos métodos de cálculo para obtener un valor de mercado.
– Adquirir conocimientos sobre la valoración de suelos rurales o urbanos.
– Conocer los conceptos básicos del mercado inmobiliario y financiero, así como de responsabilidad patrimonial.
– Saber los aspectos más importantes que envuelven a las valoraciones medioambientales e internacionales.
– Aprender sobre las diferencias entre peritaje y tasación.
– Elaborar certificados e informes correctamente según exige la ley.
Salidas Profesionales
Las principales salidas profesionales de este Master de Formación Permanente en Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones judiciales son aquellas que puedan estar relacionadas con el sector inmobiliario ya sea para empresas privadas por cuenta propia o ajena y para la administración pública realizando tareas de valoraciones, tasaciones y peritaciones.
Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria
Objetivos y función de la valoración de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
Tipos de valoración
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
La propiedad
La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad
El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación
La hipoteca inmobiliaria
La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo
La Ley del Suelo
Régimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmuebles
Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación
Ley General Tributaria
Ley Hipotecaria
Regulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Disposiciones del Código Civil
Ley de Enjuiciamiento Civil
Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste
Cálculo del valor de mercado por el método de comparación
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
Estructura general de los informes y certificados de tasación
Régimen de responsabilidad del tasador
Tipos de informes
Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
Análisis e interpretación del informe de valoración del precio
Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
Valoración de edificios y elementos de un edificio
Valoración de fincas rústicas
Valoración de solares y terrenos
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos
Consideraciones relativas al método del coste
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto
Consideraciones relativas al método de comparación y concepto
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
Procedimiento para el cálculo por comparación
Determinación del valor de mercado
Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
Procedimiento de cálculo del valor por actualización
Fórmula de cálculo de valor por actualización
Compatibilidad con el método de comparación
Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
Método residual estático
Método residual dinámico
Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración
El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo
Modelo de Valoración
Valoraciones en Función del Tipo de Suelo
Nociones básicas sobre urbanismo
Aspectos introductorios de la gestión urbanística
El sector urbanístico en España
Definiciones relevantes en la Ley del Suelo
Principios de la Normativa vigente en la actualidad
Regulación legislativa en el sector urbanístico
Fundamentación jurídica de la normativa del suelo
Criterios Básicos de Utilización del suelo
Situaciones básicas del suelo
Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano
Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística
Transmisión de fincas y deberes urbanísticos
Declaración de obra nueva
Informes de evaluación de los edificios según la normativa vigente
Ámbito de régimen de valoraciones
Criterios generales para la valoración de inmuebles
Valoración en el suelo rural
Valoración en el suelo urbanizado
Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización
Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación
Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas
Régimen de valoración
Régimen de las expropiaciones por razón de la Ordenación territorial y urbanística
Justiprecio
Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad
Adquisición libre de cargas
Modalidades de gestión de la expropiación
Supuestos de reversión y de retasación
Supuestos indemnizatorios
Delimitación de los términos peritaje y tasación
La peritación
La tasación pericial
Ley Orgánica del Poder Judicial
Ley de Enjuiciamiento Civil
Ley de Enjuiciamiento Criminal
Ley de Asistencia Jurídica Gratuita
Concepto
Clases de perito judicial
Procedimiento para la designación de peritos
Condiciones que debe reunir un perito
Control de la imparcialidad de peritos
Honorarios de los peritos
El reconocimiento pericial
El examen pericial
Los dictámenes e informes periciales judiciales
Valoración de la prueba pericial
Actuación de los peritos en el juicio o vista
Funcionamiento y legislación
El código deontológico del Perito Judicial
La responsabilidad
Distintos tipos de responsabilidad
El seguro de responsabilidad civil
La peritación médico-legal
Peritaciones psicológicas
Peritajes informáticos
Peritaciones inmobiliarias
Bienes y servicios eco sistémicos
Valoración Ambiental
Principales características de la Valoración Medioambiental
Valoración económica ambiental
Métodos de valoración
Valores ambientales
Métodos de Valoración directa
Métodos indirectos
Otros métodos de valoración ambiental
Ejemplos de aplicación de los modelos de valoración ambiental
Limitaciones de los métodos de valoración
Educación y aplicación de valores ambientales
Resolución de problemas como didáctica para la acción ambiental
Criterios de valoración
El valor razonable como medición de valor
El valor actual neto como medición de valor
El valor en uso como medición de valor
El coste amortizado como medición de valor
El valor residual como medición de valor
NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera)
US GAAP (Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados de los Estados Unidos)
ASBJ (Junta de Normas Contable de Japón)
Otros sistemas contables internacionales y su convergencia hacia las NIIF
Diferencias entre los principales marcos reguladores internacionales (NIIF vs US AAP)
NICE (Normas Información Contable adoptadas por la UE)
UK GAAP
Spanish GAAP
NIIF para las PYMES
Economía
Problemas fundamentales en un sistema económico
Mercado y precios: leyes de oferta y demanda
El sector inmobiliario
Características del mercado inmobiliario
La agencia inmobiliaria
Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local
La función de la prospección del mercado inmobiliario
Rutas de prospección
Técnicas de localización de inmuebles:
Calificación de los prospectos
Sector inmobiliario reciente
Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes
Evolución del mercado inmobiliario
Financiación inmobiliaria en Europa
Auges inmobiliarios en España: análisis comparativo
Intervención pública en el mercado inmobiliario Español
Consideraciones sobre la política de vivienda en España: eficiencia y equidad
Conceptos básicos
Elementos del sistema financiero
Estructura del sistema financiero
La financiación pública
Introducción
Plan de inversiones y financiación a largo plazo
Balances de situación previsionales a largo plazo
Cuentas de resultados previsionales a largo plazo
Presupuesto de tesorería a largo plazo
Concepto y características generales
Comisión nacional del mercado de valores
El mercado primario de valores
Los mercados secundarios de valores
Las bolsas de valores
Características de los sistemas de gestión inmobiliaria
Sistemas de organización y archivo de la información captada
El trabajo en red inmobiliaria
Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria
Importancia económica y jurídica
La profesión de técnico en gestión inmobiliaria
El contrato de mandato
El contrato de arrendamiento de servicios
Contrato de mediación y corretaje
La nota de encargo
Introducción
Qué es un promotor inmobiliario
Presupuesto de obra
Promotores novatos
Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
Regulación en la ordenación de la edificación
Algunos rasgos de la problemática general
El problema concreto de la viabilidad financiera
El problema concreto del precio a pagar por el solar
La opcion optimizada - estudios alternativos
Marketing y Comercialización
Los derechos reales
La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
La compraventa y el contrato de compraventa
El derecho inmobiliario registral
El registro de la propiedad
Los derechos reales de garantía: la hipoteca
¿Qué es el Código Deontológico?
El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
Regulación de los derechos del consumidor y usuario
El alquiler de la vivienda
Técnicas de aproximación a los prospectos
Técnicas personales en la captación de encargos de intermediación
La Entrevista de Captación
Argumentario de captación y el tratamiento de objeciones
Otros recursos para la captación
Documentación de la captación
El final de la captación
Uso de los datos obtenidos en la captación
Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria
Negociación de los términos del encargo de mediación inmobiliaria
Acuerdos de captación en exclusiva
El contrato de exclusiva
Características de los sistemas de gestión inmobiliaria
Sistemas de organización y archivo de la información captada
El trabajo en red inmobiliaria
Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria
Titulación
«Doble Titulación: Titulación Propia Universitaria de Máster de Formación Permanente en Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones Judiciales expedida por la Universidad Antonio de Nebrija con 60 créditos ECTS. Titulación propia de Máster de Formación Permanente en Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones Judiciales expedida y avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales.(INESEM) «»Enseñanza no oficial y no conducente a la obtención de un título con carácter oficial o certificado de profesionalidad.»»»
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