El objetivo general del Master en Gestión Inmobiliaria y Urbanística consiste en que el alumno o alumna adquiera, a su finalización, las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional. Además el alumno/a se convertirá en un experto de la regulación y el derecho inmobiliario, pudiendo asesorar de una manera técnica en cualquier materia inmobiliaria o urbanística.
El Master en Gestión Inmobiliaria y Urbanística está dirigido a titulados universitarios que quieran convertirse en profesionales dentro del ámbito del sector inmobiliario y urbanístico, obteniendo conocimiento que aportarán valor a su perfil profesional y además totalmente actualizados.
Objetivos
– Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
– Dominar las técnicas de valoración, tasación y certificación inmobiliaria.
– Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
– Asesorar sobre cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico, especialmente en compraventa y arrendamiento.
– Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con la empresa inmobiliaria y los bienes inmuebles dependientes de esta.
Salidas Profesionales
Directivos y profesionales del sector inmobiliario.
Jefe de equipo en sectores privados y técnico en administraciones públicas.
Urbanista municipal.
Perito cualificado para la valoración de suelos urbanos y rústicos.
Auditor/a territorial.
Redactor/a de planes urbanísticos.
Promotor inmobiliario.
Asesor inmobiliario y urbanístico.
Gestor de empresas inmobiliarias.
Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
Rendimientos del Trabajo
Rendimientos de capital inmobiliario
Imputación de Rentas Inmobiliarias
Rendimientos de actividades económicas
Ganancias y pérdidas patrimoniales
Vivienda: incentivos fiscales
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
Titularidad de los elementos patrimoniales
Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Ámbito territorial del impuesto
Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles)
4.Reducciones estatales y autonómicas
Tarifas y coeficiente multiplicador
Deducciones y bonificaciones
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Introducción al Impuesto sobre Sociedades
Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
Liquidación del Impuesto
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
Introducción al IRNR
Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
Exención en las operaciones inmobiliarias
Tipo Impositivo
Regla de la Prorrata
Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
Autoconsumo de bienes de inversión
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
Características generale sobre ITP y AJD
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Operaciones Societarias
Actos Jurídicos Documentados
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
Normalización contable y planes sectoriales
Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria
Regulación contable
Marco conceptual del Plan General Contable
Albaranes y anticipos
Norma 8. Arrendamiento financiero
Norma 10. Existencias
Norma 14. Ingresos por prestación de servicios
Norma 15. Provisiones y contingencias
Ámbito de aplicación
Cuadro de Cuentas en las Empresas Constructoras
Problemas contables específicos de las Empresas Constructoras
Normas de valoración en las Empresas Constructoras
Ingresos por ventas. Imputación de ingresos por obra ejecutada (Norma 18)
Obras realizadas por encargo y con contrato
Caso práctico resuelto. Determinación de ingresos
Obras realizadas sin existencia de contrato
Certificación de obra y factura
Operaciones específicas en empresas constructoras
Operaciones con subcontratistas
Contabilidad de las UTES
Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras
Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora
El proyecto de obra
El presupuesto de obra
Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras
Valoración de costes
Imputación de ingresos en la empresa constructora
Ámbito de aplicación
Cuadro de cuentas
Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias
Normas de valoración de las empresas inmobiliarias
Contabilidad de los ingresos
Tratamiento contable de las existencias en las Empresas Inmobiliarias
Valoración de terrenos adquiridos a cambio de construcciones futuras
Casos prácticos resueltos. Entregas de terrenos
Traspasos de elementos entre inmovilizado y existencias
Actividad inmobiliaria y constructora conjuntas
Préstamos hipotecarios subrogables
Derechos de superficie y retracto
Las Cuentas Anuales en las Inmobiliarias
Aspectos introductorios a la financiación de la empresa
Aspectos fundamentales de la financiación propia
Conceptualización de los diferentes sistemas de amortización
Aspectos fundamentales de la financiación ajena
Determinación del capital
Establecimiento de las reservas
Determinación de la amortización en la financiación propia
Gestión de las subvenciones
Aspectos introductorios a la financiación ajena
Identificación de la financiación a corto plazo
Determinación de la financiación a medio plazo y a largo plazo
Gestión de la garantía de las certificaciones de obra
Aspectos introductorios a los títulos valores
Concepción de las letras de cambio
Concepción jurídica del cheque
Concepción jurídica del pagaré
Determinación de las transferencias bancarias
Gestión del recibo bancario
Gestión de la tarjeta bancaria
Aspectos esenciales de la Sociedad de Garantías Recíprocas
Fundamentación contable del capital de riesgo y las sociedades de inversión
Gestión del préstamo participativo
Concepción económica de los Business Angels (BA)
Gestión de la planificación financiera
Economía
Problemas fundamentales en un sistema económico
Mercado y precios: leyes de oferta y demanda
El sector inmobiliario
Características del mercado inmobiliario
La agencia inmobiliaria
Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local
La función de la prospección del mercado inmobiliario
Rutas de prospección
Técnicas de localización de inmuebles:
Calificación de los prospectos
Sector inmobiliario reciente
Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes
Evolución del mercado inmobiliario
Financiación inmobiliaria en Europa
Auges inmobiliarios en España: análisis comparativo
Intervención pública en el mercado inmobiliario Español
Consideraciones sobre la política de vivienda en España: eficiencia y equidad
Conceptos básicos
Elementos del sistema financiero
Estructura del sistema financiero
La financiación pública
Introducción
Plan de inversiones y financiación a largo plazo
Balances de situación previsionales a largo plazo
Cuentas de resultados previsionales a largo plazo
Presupuesto de tesorería a largo plazo
Concepto y características generales
Comisión nacional del mercado de valores
El mercado primario de valores
Los mercados secundarios de valores
Las bolsas de valores
Características de los sistemas de gestión inmobiliaria
Sistemas de organización y archivo de la información captada
El trabajo en red inmobiliaria:
Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria
Aspectos introductorios de la gestión urbanística
El sector urbanístico en España
Regulación legislativa en el sector urbanístico
Fundamentación jurídica de la normativa del suelo
Determinación de los derechos y prerrogativas de los ciudadanos
Determinación de los deberes y obligaciones de los ciudadanos
Establecimiento del régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo
Prerrogativas inherentes al derecho de propiedad del suelo
Las obligaciones y cargas de la propiedad del suelo
Criterios esenciales del uso del suelo
Desarrollo de la publicidad de la gestión pública urbanística y su eficacia
Determinación de las situaciones básicas del suelo
El uso y la utilización del suelo rural
Desarrollo de la transformación urbanística
Realización de la evaluación y el seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbanístico
Las obligaciones derivadas de la promoción de las actuaciones de la transformación urbanística
Aspectos relacionados con el urbanismo
Determinación del ámbito del régimen de valoraciones
Establecimiento de los criterios generales para determinar el valor de los bienes inmobiliarios
Determinación del valor del suelo rural
Determinación del valor del suelo urbanizado
Designación de la indemnización derivada de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización
Designación de la indemnización derivada de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o edificación
Determinación del valor del suelo en régimen de distribución de beneficios y cargas
Determinación del régimen de la valoración
Determinación de las expropiaciones derivadas de la ordenación territorial
Determinación del justiprecio
Realización de la ocupación y su posterior inscripción en el Registro de la propiedad
Realización de la adquisición libre de cargas
Tipología en la gestión de las expropiaciones urbanísticas
Casos de retasación y reversión
Casos de indemnización
Gestión de la venta y la sustitución forzosa
Determinación de los patrimonios públicos del suelo
Concepción del derecho de superficie
Determinación del régimen jurídico del suelo
Estructura del Registro de la Propiedad
Títulos inscribibles y anotaciones en el Registro de la Propiedad
Exigencias para los títulos inscribibles
Sujetos solicitantes de inscripción
Fundamentos de funcionamiento del Registro
Proceso de inscripción
Repercusiones de la inscripción en Registro de la Propiedad
Gestión de la certificación administrativa
Disposiciones normativas aplicables en materia registral
Titulación
«Doble Titulación: Titulación Propia Universitaria de Máster de Formación Permanente en Gestión Inmobiliaria y Urbanística expedida por la Universidad Antonio de Nebrija con 60 créditos ECTS. Titulación propia de Máster de Formación Permanente en Gestión Inmobiliaria y Urbanística expedida y avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales.(INESEM) «»Enseñanza no oficial y no conducente a la obtención de un título con carácter oficial o certificado de profesionalidad.»»»
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