En la volátil economía actual, el Master en Gestión de Inversiones y Patrimonios Inmobiliarios ofrece una educación crítica para navegar con éxito por los mercados de bienes raíces. Este curso integral capacita a los profesionales con conocimientos profundos en análisis financiero, derecho inmobiliario y administración de fincas, elementos esenciales para la optimización de activos inmobiliarios. Además, profundiza en aspectos clave de la gestión contable y fiscal específica del sector, vital para una administración eficiente y el cumplimiento legal. Adicionando valor, la formación abarca la gestión estratégica de promociones inmobiliarias y el conocimiento técnico necesario para el mantenimiento de edificaciones. Apostando por una formación online, este Master permite desarrollar habilidades en demanda para los profesionales que buscan liderar en la gestión patrimonial y la inversión inmobiliaria, desde la comodidad de su entorno y con horarios flexibles. Equipado con rigor académico y pertinencia práctica, este programa es un pilar para quienes aspiran a escalar en este dinámico sector o gestionar eficazmente su patrimonio.
El Master en Gestión de Inversiones y Patrimonios Inmobiliarios está orientado a profesionales del sector, finanzas y derecho que buscan especializarse en análisis financiero, administración de fincas, derecho inmobiliario, contabilidad patrimonial, tributación, así como en la gestión y promoción inmobiliaria. Con un enfoque práctico, es ideal para quienes deseen liderar proyectos y optimizar inversiones inmobiliarias con rigor y eficiencia.
Objetivos
– Dominar análisis financiero inmobiliario.
– Gestionar eficazmente patrimonios.
– Ejercer como Administrador de Fincas.
– Aplicar Derecho Inmobiliario actual.
– Manejar contabilidad de patrimonios.
– Optimizar fiscalidad de inmuebles.
– Dirigir promociones inmobiliarias.
– Supervisar mantenimiento de edificios.
Salidas Profesionales
Con el Master en Gestión de Inversiones y Patrimonios Inmobiliarios, domina análisis financiero, derecho y gestión contable inmobiliaria, tributación de inversiones y administración de fincas. Abre puertas a roles como consultor patrimonial, manager de activos inmobiliarios, asesor fiscal inmobiliario, o gerente de promociones y mantenimiento de edificaciones. Impulsa tu carrera gestionando inversiones y patrimonios con una visión 360º del sector.
Otros servicios: pago de impuestos, cheques de viaje, asesoramiento fiscal, pago de multas
Comisiones bancarias
Concepto de riesgo y consideraciones previas
Tipos de riesgo
Condiciones del equilibrio financierto
El capital corriente o fondo de rotación
Cuentas anuales
Balance de Situación
Cuenta de resultados
Fondo de maniobra
Rentabilidad económica
Rentabilidad financiera
Apalancamiento financiero
Ratios de liquidez y solvencia
Análisis del endeudamiento de la empresa
Análisis de los proveedores de la empresa
Análisis de los clientes de la empresa
Seguimiento del riesgo por parte de las entidades financieras
El estado de flujos de efectivo
Flujos de efectivo de las actividades de explotación
Flujos de efectivo de las actividades de inversión
Flujos de efectivo de las actividades de financiación
Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El titulo constitutivo
Cuestiones
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones
Introducción
Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación
La cuota de participación
Cuestiones
Los estatutos
Las normas de régimen interior
Cuestiones
La junta de propietarios
El presidente
El vicepresidente
El administrador
El secretario
Cuestiones
Elementos comunes en general
Elementos comunes en particular
Los elementos privativos
Cuestiones
Derechos y obligaciones de la comunidad
Derechos y obligaciones de los propietarios
Cuestiones
Obras en elementos comunes
Obras en elementos privativos
Cuestiones
Introducción
Definición y duración
La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios
El seguro multiriesgo
Revalorización de las garantías
Exclusión de la cobertura
El seguro de defensa jurídica
Introducción
La legitimación
La postulación procesal
Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal
La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal
Cuestiones
Introducción
Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios
Planificación contable
Determinación de las cuentas necesarias y su desglose
Presupuestos. Determinación del fondo de reserva
Introducción
Contratación de personal
Cotización a la seguridad social
Trámites periódicos
La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios
Extinción de la relación laboral
Cuestiones
Introducción
Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto
Protección constitucional de derecho de propiedad
El usufructo
La servidumbre
Limitaciones del dominio
Conflictos de vecindad
La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica
Clasificación del suelo
Limitaciones y derechos derivados
Limitaciones a las parcelaciones
Trámites previos a la compraventa
Contrato de arras
Contrato de opción de compra
Promesa de compra y venta
Modelos de precontrato
Importancia económica y jurídica
Concepto y características del contrato
Sujetos de la compraventa
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio
Forma y perfección de la compraventa
Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento
Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses
Modelos de contratos
Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad
El registro de la propiedad
La finca como objeto del registro
La inmatriculación
Títulos inscribibles
Situaciones que ingresan en el registro
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
El asiento de presentación
La calificación registral
La inscripción en el registro de la propiedad
La fe pública registral
Anotaciones preventivas
Otros asientos registrales
Los derechos reales de garantía
La hipoteca inmobiliaria
Los sujetos de la relación hipotecaria
La constitución de la hipoteca
El objeto de la hipoteca
La obligación asegurada por la hipoteca
La extinción de la hipoteca
Concepto y características
Elementos del contrato
Normativa
Derechos y deberes del arrendatario
El subarriendo
Obligaciones del arrendador
Enajenación de la cosa arrendada
Extinción del arrendamiento
El juicio de desahucio
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos
Contrato de arrendamiento de vivienda
Duración del contrato, prórrogas
La renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Cesión y subarriendo
La subrogación en el contrato de arrendamiento
Extinción del contrato
Indemnización del arrendatario
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer)
Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda
Cesión, subarriendo y subrogación
Duración
Renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Extinción del contrato
Indemnización al arrendatario
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El Título Constitutivo
Cuestiones
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones
Concepto de Contabilidad
PARTIDA DOBLE (DUALIDAD)
Valoración
Registro contable
Los estados contables
El patrimonio
Observaciones previas
Apertura de la contabilidad
Registro de las operaciones del ejercicio
Ajustes previos a la determinación del resultado
Balance de comprobación de sumas y saldos
Cálculo del resultado
Cierre de la contabilidad
Cuentas anuales
Distribución del resultado
Introducción
Libros de contabilidad
Planes Sectoriales de Contabilidad
El Plan General de Contabilidad
El nuevo PGC para las PYMES
l Marco Conceptual
Concepto de pagos y cobros
Concepto de gastos e ingresos
Clasificación
Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable
Registro y Valoración de los gastos
Valoración de los ingresos
Periodificación de ingresos y gastos
El inmovilizado material
Inversiones Inmobiliarias
Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
Inmovilizado en curso
Inmovilizado intangible
Arrendamientos. Leasing
Concepto
Clasificación
Registro contable
Valoración
Correcciones valorativas
Contabilización de las existencias en empresas constructoras
Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias
Introducción
Empresas constructoras
Empresas inmobiliarias
Clasificación
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
Activos financieros mantenidos para negociar
Activos financieros disponibles para la venta
Reclasificación de los activos financieros
Intereses y dividendos recibidos de activos financieros
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas
Concepto
Créditos por operaciones comerciales
Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas
Créditos por operaciones no comerciales
Pasivos financieros mantenidos para negociar
Baja de pasivos financieros
Instrumentos de patrimonio propios
Casos particulares
Introducción
Fondos Propios
Subvenciones, donaciones y legados
Provisiones y contingencias
Introducción
Regulación legal y concepto
Características generales
Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido
Cálculo del impuesto y base imponible
Tipo de gravamen
Registro contable del IVA
Liquidación del IVA
Concepto
Régimen fiscal
Aspectos contables de la UTE
Introducción
Balance
Cuenta de Resultado del ejercicio
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto
Estado de Flujos de Efectivo
Memoria
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias
Nociones fundamentales
Cálculo de la cuota líquida
Gasto devengado
Registro contable
Diferencias Temporarias
Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
Diferencias entre resultado contable y base imponible
El tributo
Hecho Imponible
Sujeto Pasivo
Determinación de la Deuda Tributaria
Contenido de la Deuda Tributaria
Extinción de la deuda tributaria
Introducción
Sujeción
Exenciones
Devengo
Base Imponible
Tipo Impositivo
Deducción de las cuotas soportadas
Régimen especial del grupo de entidades
IPSI e IGIC
Introducción
Elementos del Impuesto
Rendimientos de actividades económicas
Rendimientos de capital inmobiliario
Rendimientos de capital mobiliario
Ganancias y pérdidas patrimoniales
Actuaciones urbanísticas
Imputación de rentas mobiliarias
Liquidación del Impuesto
Gestión del Impuesto
Naturaleza y ámbito de aplicación del impuesto
Hecho Imponible
Sujeto Pasivo
Base Imponible
Periodo impositivo y devengo del Impuesto
Tipo Impositivo
Bonificaciones y Deducciones
Regimenes especiales
Gestión del Impuesto
Reglas generales
Principios de liquidación
Exenciones o beneficios fiscales
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
La cuota tributaria
Operaciones Societarias
Actos jurídicos documentados
Gestión y liquidación del Impuesto
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
Impuesto sobre actividades económicas
Introducción
Hecho Imponible
Sujeto Pasivo
Reglas de territorialidad
Base Imponible
Comprobación de valores
Base liquidable
Cuota íntegra
Cuota tributaria
Deducciones y Bonificaciones
Devengo
Pago del Impuesto
Gestión del Impuesto
Consideraciones Generales
Hecho Imponible
Liquidación del Impuesto
Gestión
Importancia económica y jurídica
La profesión de técnico en gestión inmobiliaria
El contrato de mandato
El contrato de arrendamiento de servicios
Contrato de mediación y corretaje
La nota de encargo
Introducción
Qué es un promotor inmobiliario
Presupuesto de obra
Promotores novatos
Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
Regulación en la ordenación de la edificación
Algunos rasgos de la problemática general
El problema concreto de la viabilidad financiera
El problema concreto del precio a pagar por el solar
La opción optimizada - estudios alternativos
Marketing y Comercialización
Los derechos reales
La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
La compraventa y el contrato de compraventa
El derecho inmobiliario registral
El registro de la propiedad
Los derechos reales de garantía: la hipoteca
¿Qué es el Código Deontológico?
El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
Regulación de los derechos del consumidor y usuario
El alquiler de la vivienda
Interpretación de planos y simbología
Cementos, yesos y otros aglomerantes
Vidrios y cerramientos
Carpintería metálica y modular
Recubrimientos y pintura
Mantenimiento preventivo de cubiertas y revestimientos
Reglamento de prevención en las obras de construcción RD 1627/1997 de 24 de octubre
Riesgos específicos de la familia profesional de la construcción
Interpretación de planos y esquemas: simbología
Averías más comunes: causas y algunas soluciones
La medición eléctrica
Herramientas de protección y corte
Máquinas eléctricas
Instalaciones eléctricas de edificios
Reglamento para baja tensión
Normas de seguridad para trabajadores del sector eléctrico
Teoría de mantenimiento preventivo y predictivo
Interpretación de esquemas de circuitos de aire acondicionado
Temperaturas, termostatos. Límites de temperatura de aire y de agua
Clasificación de sistemas según el fluido
Mecánica hidráulica
Sistemas de filtración
Las calderas y quemadores
Compresores, condensadores y evaporadores
Refrigerantes
Instalaciones de Fontanería
Elementos de la instalación
Simbología más utilizada en instalaciones de fontanería
Sistemas de evacuación de aguas residuales y pluviales
Técnicas de reparación de tuberías
Normas de Seguridad e Higiene en el Trabajo
Limpieza de mobiliario
Limpieza de servicios
Limpieza de paredes
Limpieza de habitaciones
Limpieza de cristales
Otros aspectos de los sistemas de limpieza
Planificación de tiempos de pedido e instalación
Ejemplo de plan de trabajo para ascensor de dos paradas sin cuarto de máquinas
Ejemplo de plan de trabajo para ascensor de 6 paradas y capacidad de 2 personas
Pruebas y puesta en marcha de la instalación
Mantenimiento
Inspecciones y pruebas
Introducción
Dotación de instalaciones de protección contra incendios
Instalaciones de detección y alarma de incendios
Instalaciones de extinción de incendios
Que es GMAO
Que es CMMS - GMAC
Ventajas de utilizar Programas GMAO - Software GMAO
Los mejores Programas GMAO - Software GMAO
Módulos de un GMAO
Como elegir un Programa GMAO - Software GMAO
Software de mantenimiento gratuito PMX-PRO
Titulación
Doble Titulación: -Titulación de Máster en Administración de Inversiones y Activos Inmobiliarios con 1500 horas expedida por EDUCA BUSINESS SCHOOL como Escuela de Negocios Acreditada para la Impartición de Formación Superior de Postgrado, con Validez Profesional a Nivel Internacional – Titulación de Curso en Gestión Básica del Mantenimiento de Edificios con 125 horas y 5 ECTS expedida por UTAMED – Universidad Tecnológica Atlántico Mediterráneo.
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