El Máster en Desarrollo Urbano y Gestión de Bienes Raíces te ofrece una oportunidad única para adentrarte en un sector en constante crecimiento y evolución. En la actualidad, el dinamismo del mercado inmobiliario y la complejidad del urbanismo demandan profesionales altamente cualificados que puedan afrontar los retos actuales y futuros. Este máster te proporcionará un profundo conocimiento en áreas clave como el derecho urbanístico, la valoración inmobiliaria y la gestión financiera, esenciales para destacar en el ámbito profesional. Además, obtendrás habilidades para analizar y aplicar normativas fiscales y de protección de datos, cruciales en la gestión inmobiliaria moderna. La formación online te permitirá adquirir estos conocimientos de manera flexible y adaptada a tus necesidades, preparándote para un mercado laboral en auge que busca expertos capaces de liderar proyectos de desarrollo y gestión de bienes raíces con éxito.
El Máster en Desarrollo Urbano y Gestión de Bienes Raíces está dirigido a profesionales del sector inmobiliario y urbanístico, arquitectos, ingenieros, abogados y economistas que buscan profundizar en áreas como el derecho urbanístico, la gestión inmobiliaria y la valoración de bienes raíces. Ideal para quienes desean actualizarse en normativa urbanística y fiscalidad inmobiliaria.
Objetivos
‘- Analizar el régimen legal y competencias urbanísticas en el desarrollo urbano. – Evaluar instrumentos de ordenación urbanística y ejecución del planeamiento. – Examinar la intervención administrativa en licencias de edificación y uso del suelo. – Interpretar el derecho urbanístico y de la vivienda en contextos diversos. – Describir el proceso de tasación y valoración inmobiliaria aplicando normativa vigente. – Identificar las dinámicas del mercado inmobiliario y financiero para la toma de decisiones. – Gestionar derechos reales y obligaciones en la compraventa y arrendamiento inmobiliario.
Salidas Profesionales
‘- Consultor en planificación urbana y sostenibilidad – Experto en tasación y valoración de bienes raíces – Asesor en gestión de suelo y licencias urbanísticas – Especialista en derecho urbanístico e inmobiliario – Analista de mercados inmobiliarios y financieros – Gestor de proyectos de desarrollo urbano – Responsable de cumplimiento normativo en protección de datos inmobiliarios
La distribución constitucional de las competencias en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, y el papel de las Administraciones Públicas. Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997
El estatuto legal de la propiedad del suelo, clases de suelo y régimen jurídico. Redistribución de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento. El régimen de valoraciones del suelo
Los instrumentos de ordenación urbanística: el plan concepto central del urbanismo, clases de planes y normas urbanísticas
Presupuestos jurídicos y delimitación de la ejecución del planeamiento
Sistemas de ejecución de los planes: compensación, cooperación, expropiación, ejecución forzosa, agente urbanizador y los convenios urbanísticos
La edificación como meta final del proceso urbano
Las licencias urbanísticas: concepto, naturaleza jurídica y efectos
Actuaciones sujetas a licencia
Recogidas en la legislación supletoria estatal
Recogidas en la legislación autonómica
Competencia y procedimiento de otorgamiento de licencia
Extinción de los efectos de las licencias
Suspensión del otorgamiento de licencias
Licencias de primera ocupación
Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios.
La expropiación forzosa.
El dominio público
Régimen y funcionamiento de las VPO.
Planes de Vivienda y Rehabilitación
Las licencias urbanísticas
Protección al consumidor en la ley general
Publicidad ilícita
Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda.
Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos.
Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales
Conceptos y definiciones
Quién realiza la valoración o tasación
Objeto de la valoración inmobiliaria
Definiciones previas a la valoración de inmuebles
Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria
Objetivos y función de la valoración de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
Tipos de valoración
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
La propiedad
La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad
El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación
La hipoteca inmobiliaria
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto reunido de la Ley Suelo y Rehabilitación Urbana
Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley Suelo
Real Decreto 775/1997, de 20 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la Ley Suelo
Disposiciones del Código Civil
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste
Cálculo del valor de mercado por el método de comparación
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
Estructura general de los informes y certificados de tasación
Régimen de responsabilidad del tasador
Tipos de informes
Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
Análisis e interpretación del informe de valoración del precio
Economía
Problemas fundamentales en un sistema económico
Mercado y precios: leyes de oferta y demanda
El sector inmobiliario
Características del mercado inmobiliario
La agencia inmobiliaria
Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local
La función de la prospección del mercado inmobiliario
Rutas de prospección
Técnicas de localización de inmuebles:
Calificación de los prospectos
Sector inmobiliario reciente
Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes
Evolución del mercado inmobiliario
Financiación inmobiliaria en Europa
Auges inmobiliarios en España: análisis comparativo
Intervención pública en el mercado inmobiliario Español
Consideraciones sobre la política de vivienda en España: eficiencia y equidad
Conceptos básicos
Elementos del sistema financiero
Estructura del sistema financiero
La financiación pública
Introducción
Plan de inversiones y financiación a largo plazo
Balances de situación previsionales a largo plazo
Cuentas de resultados previsionales a largo plazo
Presupuesto de tesorería a largo plazo
Concepto y características generales
Comisión nacional del mercado de valores
El mercado primario de valores
Los mercados secundarios de valores
Las bolsas de valores
Características de los sistemas de gestión inmobiliaria
Sistemas de organización y archivo de la información captada
El trabajo en red inmobiliaria:
Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria
Repercusión jurídica y económica
El técnico gestor inmobiliario
El mandato
Arrendamiento de servicios
Regulación jurídica del corretaje y la mediación
Aspectos relevantes de la nota de encargo
Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario
Aspectos fundamentales del derecho de propiedad
El derecho de propiedad en la Constitución Española
El derecho de usufructo
El derecho real de servidumbre
Derechos reales limitativos de dominio
Problemas de vecindad
Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica
Los tipos de suelo
Las restricciones y los derechos derivados
Restricciones y limitaciones de las parcelaciones
La tramitación de la compraventa
Aspectos fundamentales del contrato de arras
Concepción jurídica del contrato de opción de compra
Las promesas de compra y de venta
Tipos de precontratos
Repercusión jurídica y económica de la compraventa
Concepción y caracteres de la compraventa
Los sujetos intervinientes en la compraventa
Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio
La perfección del contrato de compraventa
Deberes y obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento
Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses
Tipos de contratos
Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral
Principio de publicidad registral
El registro de la propiedad
Institución registral: el Registro de la propiedad
Objeto del registro
Concepción jurídica de la inmatriculación
Situaciones inscribibles
Títulos inscribibles
Situaciones que ingresan en el registro
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad
Fundamentos teóricos del asiento de presentación
Calificación en el Registro de la Propiedad
La inscripción registral
Concepción jurídica de la fe pública registral
Concepción de las anotaciones preventivas
Otras figuras jurídicas registrales: los asientos
Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía
Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
Sujetos intervinientes de la hipoteca inmobiliaria
Constitución del derecho real de garantía de la hipoteca
El objeto del derecho real de garantía de la hipoteca
La obligación garantizada de la hipoteca
Extinción del derecho real de garantía de hipoteca
Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento
Elementos fundamentales del arrendamiento
La normativa vigente en materia de arrendamientos
Obligaciones y derechos para el arrendatario
Concepción jurídica del subarriendo
Los deberes del arrendador
Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada
La extinción del contrato de arrendamiento
Concepción jurídica del desahucio
Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos
Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos
Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda
Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga
Concepción jurídica de la renta
Obras de conservación y mejora
Obras de conservación y mejora
La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo
Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento
Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano
Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer
Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda
Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación
Aspectos fundamentales de la duración del contrato
Concepción jurídica de la renta
Concepción jurídica de las obras de conservación y mejora
La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora
Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda
Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
Viscitudes los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio
Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
Rendimientos del Trabajo
Rendimientos de capital inmobiliario
Imputación de Rentas Inmobiliarias
Rendimientos de actividades económicas
Ganancias y pérdidas patrimoniales
Vivienda: incentivos fiscales
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
Titularidad de los elementos patrimoniales
Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Ámbito territorial del impuesto
Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles)
4.Reducciones estatales y autonómicas
Tarifas y coeficiente multiplicador
Deducciones y bonificaciones
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Introducción al Impuesto sobre Sociedades
Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
Liquidación del Impuesto
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
Introducción al IRNR
Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
Exención en las operaciones inmobiliarias
Tipo Impositivo
Regla de la Prorrata
Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
Autoconsumo de bienes de inversión
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
Características generale sobre ITP y AJD
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Operaciones Societarias
Actos Jurídicos Documentados
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
Normalización contable y planes sectoriales
Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria
Regulación contable
Marco conceptual del Plan General Contable
Albaranes y anticipos
Norma 8. Arrendamiento financiero
Norma 10. Existencias
Norma 14. Ingresos por prestación de servicios
Norma 15. Provisiones y contingencias
Ámbito de aplicación
Cuadro de Cuentas en las Empresas Constructoras
Problemas contables específicos de las Empresas Constructoras
Normas de valoración en las Empresas Constructoras
Ingresos por ventas. Imputación de ingresos por obra ejecutada (Norma 18)
Obras realizadas por encargo y con contrato
Caso práctico resuelto. Determinación de ingresos
Obras realizadas sin existencia de contrato
Certificación de obra y factura
Operaciones específicas en empresas constructoras
Operaciones con subcontratistas
Contabilidad de las UTES
Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras
Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora
El proyecto de obra
El presupuesto de obra
Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras
Valoración de costes
Imputación de ingresos en la empresa constructora
Ámbito de aplicación
Cuadro de cuentas
Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias
Normas de valoración de las empresas inmobiliarias
Contabilidad de los ingresos
Tratamiento contable de las existencias en las Empresas Inmobiliarias
Valoración de terrenos adquiridos a cambio de construcciones futuras
Casos prácticos resueltos. Entregas de terrenos
Traspasos de elementos entre inmovilizado y existencias.
Actividad inmobiliaria y constructora conjuntas
Préstamos hipotecarios subrogables.
Derechos de superficie y retracto.
Las Cuentas Anuales en las Inmobiliarias
Normativa General de Protección de Datos
Privacidad y protección de datos en el panorama internacional
La Protección de Datos en Europa
La Protección de Datos en España
Estándares y buenas prácticas
El Reglamento UE 2016/679
Ámbito de aplicación del RGPD
Definiciones
Sujetos obligados
El binomio derecho/deber en la protección de datos
Licitud del tratamiento de los datos
Lealtad y transparencia
Finalidad del tratamiento de los datos: la limitación
Minimización de datos
Exactitud y Conservación de los datos personales
El consentimiento del interesado en la protección de datos personales
El consentimiento: otorgamiento y revocación
El consentimiento informado: finalidad, transparencia, conservación, información y deber de comunicación al interesado
Eliminación del Consentimiento tácito en el RGPD
Consentimiento de los niños
Categorías especiales de datos
Datos relativos a infracciones y condenas penales
Tratamiento que no requiere identificación
Bases jurídicas distintas del consentimiento
Derechos de las personas respecto a sus Datos Personales
Transparencia e Información
Acceso, Rectificación, Supresión (Olvido)
Oposición
Decisiones individuales automatizadas
Portabilidad de los Datos
Limitación del tratamiento
Excepciones a los derechos
Casos específicos
Las políticas de Protección de Datos
Posición jurídica de los intervinientes Responsables, corresponsables, Encargados, subencargado del Tratamiento y sus representantes Relaciones entre ellos y formalización
El Registro de Actividades de Tratamiento: identificación y clasificación del tratamiento de datos
El Principio de Responsabilidad Proactiva
Privacidad desde el Diseño y por Defecto Principios fundamentales
Evaluación de Impacto relativa a la Protección de Datos (EIPD) y consulta previa Los Tratamientos de Alto Riesgo
Seguridad de los datos personales Seguridad técnica y organizativa
Las Violaciones de la Seguridad Notificación de Violaciones de Seguridad
El Delegado de Protección de Datos (DPD) Marco normativo
Códigos de conducta y certificaciones
Introducción y fundamentos de las EIPD: Origen, concepto y características de las EIPD Alcance y necesidad Estándares
Realización de una Evaluación de Impacto Aspectos preparatorios y organizativos, análisis de la necesidad de llevar a cabo la evaluación y consultas previas
Modelo de contrato de encargo con cláusula informativa
Modelos para el uso y la navegación en páginas web
Modelo de acuerdo de encargo de tratamiento
Modelos para el ejercicio de derechos
Registro de Actividades del Tratamiento en la empresa inmobiliaria
Página Web Inmobiliaria
Consentimiento de Clientes, Candidatos y otros sujetos interesados
El Acuerdo de Confidencialidad Empresario-Trabajador
Envío de Comunicaciones Comerciales
Régimen sancionador
Anexo I: Plantilla de análisis de la necesidad de la realización de una EIPD
Anexo II: Plantilla de descripción de las actividades de tratamiento
Anexo III: Plantilla para documentar el análisis básico de riesgos
Anexo IV: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Responsable de tratamiento)
Anexo V: Plantilla de registro de actividades de tratamiento (Encargado de tratamiento)
Titulación
Titulación de Máster en Desarrollo Urbano y Gestión de Bienes Raíces con 1500 horas expedida por EDUCA BUSINESS SCHOOL como Escuela de Negocios Acreditada para la Impartición de Formación Superior de Postgrado, con Validez Profesional a Nivel Internacional
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