El sector inmobiliario está en plena expansión, impulsado por una creciente demanda de profesionales capacitados para gestionar y dirigir negocios de manera eficiente. El Máster en Dirección y Gestión de Negocios Inmobiliarios te ofrece la oportunidad de adquirir habilidades clave en dirección estratégica, marketing, recursos humanos y liderazgo, esenciales para destacar en este ámbito competitivo. A través de un enfoque integral, abordarás temas como la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias, la dirección económica-financiera y la gestión de comunidades de propietarios. Este máster online te permite avanzar en tu carrera profesional con flexibilidad, adaptándose a tus necesidades personales y profesionales. Convertirte en un experto en el área te abrirá puertas en un mercado laboral que demanda líderes capaces de innovar y gestionar eficazmente. No pierdas la oportunidad de ser parte de este auge y liderar el futuro del sector inmobiliario.
El Máster en Dirección y Gestión de Negocios Inmobiliarios está diseñado para profesionales y titulados del sector inmobiliario que deseen profundizar en áreas como la dirección estratégica, fiscalidad y urbanismo. Está orientado a quienes buscan perfeccionar habilidades en gestión empresarial, marketing y liderazgo, además de adquirir competencias avanzadas en asesoría fiscal y financiera en el ámbito inmobiliario.
Objetivos
– Desarrollar estrategias de liderazgo efectivas para la gestión empresarial. – Aplicar técnicas de marketing para mejorar la competitividad en el sector inmobiliario. – Elaborar un plan de empresa integral que contemple estudio de mercado y recursos. – Analizar la fiscalidad de operaciones inmobiliarias para optimizar beneficios. – Gestionar decisiones financieras a corto plazo para asegurar la liquidez. – Implementar medidas de prevención de blanqueo de capitales en negocios inmobiliarios. – Administrar comunidades de propietarios con eficiencia y garantía legal.
Salidas Profesionales
– Directores de proyectos inmobiliarios – Consultores de inversiones inmobiliarias – Asesores fiscales especializados en bienes raíces – Gestores de carteras de fondos de inversión inmobiliaria – Especialistas en fiscalidad de operaciones inmobiliarias – Consultores en urbanismo y ordenación del territorio – Administradores de comunidades de propietarios – Responsable de cumplimiento en protección de datos en empresas inmobiliarias
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
- Impuesto sobre el Valor Añadido
Imposición Local
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre actividades Económicas
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
- Operaciones inmobiliarias en el IRPF
Rendimientos del Trabajo
- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
Rendimientos de capital inmobiliario
- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
- Gastos deducibles
- Gastos no deducibles
- Rendimiento Neto Reducido
- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
Imputación de Rentas Inmobiliarias
Rendimientos de actividades económicas
Ganancias y pérdidas patrimoniales
- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
Vivienda: incentivos fiscales
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
- Naturaleza
- Principales funciones del impuesto
- Ámbito de aplicación
- Devengo del impuesto
- Sujetos pasivos
- Obligación de nombrar a un representante
- Convenios y tratados internacionales
- Exenciones
Titularidad de los elementos patrimoniales
Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
- Base liquidable
- Cuota integra
- Cuota liquida
- Presentación de la declaración
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
Introducción al Impuesto sobre Sociedades
- Regulación
- Naturaleza
- Ámbito de aplicación espacial
- Hecho imponible
- Contribuyentes
- Periodo impositivo
- Devengo del impuesto
Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
- Amortización de inmuebles
- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
Liquidación del Impuesto
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
- Regulación
- Características del impuesto
- Objeto del impuesto
- Compatibilidad con otros impuestos
Ámbito territorial del impuesto
Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
- Sucesiones
- Donaciones
Reducciones estatales y autonómicas
- Reducciones en adquisiciones mortis causa
- Reducciones en adquisiciones inter vivos
Tarifas y coeficiente multiplicador
- Tipo de gravamen
- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
Deducciones y bonificaciones
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Introducción al IRNR
- Regulación
- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Base imponible
- Cuota tributaria
- Devengo
Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Rentas obtenidas con establecimiento permanente
- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Devengo en las operaciones inmobiliarias
Exención en las operaciones inmobiliarias
- Disposiciones generales
- Exenciones inmobiliarias
Tipo Impositivo
- Tipo general
- Tipo reducido
- Tipo superreducido
Regla de la Prorrata
- Reglas generales
- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
- Exclusión y límites al derecho a la deducción
- Caducidad del derecho a deducir
- Reglas especiales: prorrata
Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
Autoconsumo de bienes de inversión
- Autoconsumo de bienes
- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
- Autoconsumo interno y regla de prorrata
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
Cuestiones generales sobre ITP y AJD
- Régimen jurídico aplicable
- Naturaleza y características
- Modalidades
- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
- Principios
- Ámbito de aplicación
Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Hecho imponible
- Operaciones sujetas
- Operaciones no sujetas
- Sujeto pasivo
- Base imponible
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
Operaciones Societarias
- Cuestiones generales
- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
- Base imponible y Tipo de gravamen
Actos Jurídicos Documentados
- Hecho imponible
- Base imponible y base liquidable
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
La dirección financiera: Naturaleza y objetivos
- Evolución de la dirección financiera
- Objetivos de la dirección financiera
Tipos de Sociedades
- Sociedades responsabilidad limitada
- Sociedades anónimas
- Sociedades especiales
El director financiero
- La naturaleza y funciones del director financiero
- El directivo
- Decisiones del director financiero
- Separación entre propiedad y dirección
Ejercicio Resuelto. Tipos de fórmulas empresariales
Los ciclos económicos: Fluctuaciones y fases
- Tipos de fluctuaciones
- Fases del ciclo
La inflación y los ciclos
- La inflación
- Relación entre inflación y ciclos económicos
Entorno económico internacional: tendencias, devaluación y mercado de divisas
- Tendencias y política económica
- La devaluación
- El mercado de divisas
Balanza de pagos
Ejercicio Resuelto. Cálculo del IPC
Capitalización simple
- Las operaciones en régimen simplificado
Capitalización compuesta
Rentas
Préstamos
Empréstitos
Valores mobiliarios
- Caracteres de una emisión de renta fija
- Caracteres de una emisión de renta variable
Ejercicio Resuelto. Tipos de préstamos
Valor temporal del dinero
Capitalización y descuento simples
Capitalización y descuento compuestos y continuos
Valoración de rentas financieras
- Análisis y aplicación del cálculo de rentas
- Rentas constantes
- Rentas Variables de progresión geométrica
- Rentas variables en progresión aritmética
Tanto anual de equivalencia (TAE)
Ejercicio Resuelto. Cálculo de la tasa anual equivalente (TAE)
Dividendos y sus clases
- ¿Qué es un dividendo?
- Clases de dividendos
Relevancia de la política de dividendos
Dividendos e imperfecciones del mercado
Dividendos e impuestos
- Tributación de los dividendos en el IRPF
Ejercicio Resuelto. Cálculo y tributación de dividendos
Los fondos de inversión
- El riesgo en los fondos de inversión
- La rentabilidad de los fondos de inversión
- Fiscalidad de los Fondos de Inversión
- Ventajas e inconvenientes de invertir en Fondos de Inversión
- Los productos financieros derivados
Sociedades de Inversión de Capital Variable (SICAV)
Fondos de inversión libre
Fondos de fondos de inversión libre
Fondos cotizados o ETF
Ejercicio Resuelto. Letras del tesoro
Teoría y gestión de carteras: fundamentos
- El modelo de H. Markovitz
- El modelo de Sharpe
Evaluación del riesgo según el perfil del inversor
Función de utilidad de un inversor con aversión al riesgo
Ejercicio Resuelto. Cálculo de la rentabilidad de una cartera
UNIDAD FORMATIVA 2. DECISIONES FINANCIERAS A CORTO PLAZO
El funcionamiento de la empresa: decisiones de inversión y financiación
Decisiones financieras a corto plazo
La toma de decisiones: fases
La gestión de la tesorería
- Los pilares de la gestión de la tesorería
Estructura de las partidas a corto plazo
- Activos corrientes
- Pasivos corrientes
Gestión y análisis del crédito
- Condiciones de venta
- Crédito necesario
- El límite de crédito y de riesgo
- El cobro
La entrada de nuevos clientes: recopilación de información
Medios de cobro y pago: cheques, pagarés y letras de cambio
Coste de las operaciones de cobro y pago
- Operaciones de descuento
Préstamos y créditos bancarios a corto plazo
- Los préstamos bancarios a corto plazo
- Pólizas de crédito
- Los descubiertos
Ejemplo práctico. Coste de las políticas de cobro y pago
Estado de flujos de efectivo
- Utilidad
- Los flujos de efectivo de las actividades corrientes
- Métodos
Análisis de la estructura a corto plazo: ratios y periodos
- Fondo de maniobra y ratios a corto plazo
- Periodos de cobro y pago
Servicios de gestión de facturas de cobro y pago: factoring y confirming
- Factoring
- Confirming
Seguro de crédito
- Seguro de crédito a la exportación
- Diferencias existentes entre el factoring y el seguro de crédito a la exportación
Introducción a los Fondos de Inversión
Conceptos de Fondos de Inversión
- ¿Qué es un Fondo de Inversión?
- Fondo de Inversión e Institución de Inversión Colectiva (ICC)
- ¿Quiénes son las personas o entidades que participan en un Fondo de Inversión?
Características de los Fondos de Inversión
- Documentación relativa a los Fondos de Inversión
- Forma de realizar la inversión
- ¿Cómo se obtiene la rentabilidad de un fondo de inversión?
- ¿Qué riesgo tienen los fondos de Inversión?
- Liquidez
- ¿Qué seguridad y Garantías tiene mi inversión?
Costes: Comisión de gestión, depositaria, de suscripción y de reembolso
Ventajas de los Fondos de Inversión
Normativa de los Fondos de Inversión. Régimen jurídico
Introducción a las modalidades de fondos de inversión
Clases de instituciones de inverión colectiva establecidas en la normativa
Otras clasificaciones de los fondos de Inversión
- En función de los activos en que se invierten
- En función de la fórmula utilizada para el reparto de las rentabilidades: acumulación y reparto
- En función del grado de Liquidez: abiertos y cerrados
- Nacionales o Internacionales
- En divisas
Tipos de fondos de inversión: garantizados, de inversión inmobiliarios, fondos de fondos, especializados, emergentes, fondos paraguas, globales, Unit Linked y Fondtesoros
Fondos Garantizados
- Fondos de Inversión Inmobiliarios
- Fondos de Fondos
- Fondos especializados
- Fondos Emergentes
- Fondos Paraguas
- Fondos Globales
- Seguros de Fondos Unit Linked
- Fondtesoros
Constitución de los fondos y sociedades de inversión
- Constitución de los fondos de inversión
- Constitución de las sociedades de inversión
Costes de los fondos de inversión
Condiciones de acceso y ejercicio de la actividad
- El papel de la Comisión Nacional del Mercado de Valores
Información, publicidad y contabilidad del las sociedades y fondos de inversión
- Obligaciones de información y publicidad
- Información contable
Las sociedades Gestoras de Institucioenes de Inversión Colectiva
Los depositarios
Introducción al tratamiento fiscal de los fondos de inversión
Fiscalidad de los Fondos de Inversión desde el punto de vista de las Instituciones de Inversión Colectiva
- Tributación en el Impuesto de Sociedades
Fiscalidad de los Fondos de Inversión desde el punto de vista de los Partícipes
- Tributación en el IRPF
- Tratamiento de la ganancia y pérdida patrimonial
- Fiscalidad en el Impuesto sobre el Patrimonio
Fondos de Inversión Mobiliaria Garantizados y su fiscalidad
Otros impuestos
- Exención en el Impuestos sobre Valor Añadido
- Peculiaridades en el Impuesto sorbe Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Aproximación al futuro de los fondos de inversión
Tendencia de los Fondos de Inversión
Respuestas de futuros
Criterios para la elección de un Fondo de Inversión
- Elección del tipo de Fondo de Inversión
- Objetivos de Gestión del Fondo de Inversión
- Rentabilidad y Volatilidad del fondo
- Estabilidad de la Gestión
- Comisiones y costes
Introducción a la gestión urbanística
El urbanismo en España
- La Ley del Suelo de 1956
- Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976
- Constitución Española de 1978
- Ley de 1990 y Texto Refundido de 1992
- Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997
- Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo
- Últimas reformas
Normativa actual en materia de urbanismo
- Estatal
- Normativa autonómica
Principios de la normativa actual de Suelo
- Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible
- Ordenación del territorio y ordenación urbanística
Figuras jurídicas intervinientes en un proceso urbanístico
Ejercicio resuelto. Plan Cerdá
Ejercicio resuelto. Conflicto de competencia
Régimen urbanístico del suelo
- El derecho de propiedad del suelo
- Función social y propiedad privada
Derechos y deberes en materia urbanística
- Derechos del ciudadano
- Deberes del ciudadano
- En suelo urbanizado
- En suelo rural
Facultades del derecho de propiedad del suelo
Deberes y cargas de la propiedad del suelo
Licencia de obra
Ejercicio resuelto. Certificado de cumplimiento de los deberes urbanísticos
Ejercicio resuelto. Concesión de licencia de obras
Criterios básicos de utilización del suelo.
Publicidad y eficacia en la Gestión Pública Urbanística.
Situaciones básicas del suelo.
Utilización del suelo rural.
Transformación urbanística.
Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.
Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística.
Otros aspectos urbanísticos.
- Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas.
- Operaciones de distribución de beneficios y cargas.
- Transmisión de fincas y deberes urbanísticos.
- Declaración de obra nueva.
Ejercicio resuelto. Documentación para iniciar la construcción
Ejercicio Resuelto. Parcelación
Planeamiento: Introducción
Elementos del planeamiento
- Clasificación del planeamiento
- Bien inmueble como objeto del planeamiento
- Características elementales del planeamiento
Instrumentos de planeamiento
- Planeamiento general en el ámbito local
Los Planes Parciales
- Aspectos comunes
- Determinaciones
- Evaluación económica
- Sistema de actuación
- Iniciativa particular
- Documentación a aportar
Ejercicio resuelto. Legitimidad actuaciones
Ejercicio Resuelto. Planeamiento
Introducción al concepto de Expropiación Forzosa
- Causa expropiandi
- Características generales del procedimiento de expropiación
- Características diferenciales del procedimiento de expropiación urbanística
- Prohibición de la vía expropiatoria de hecho
Normas de aplicación
- Régimen competencial
- Legislación estatal
- Legislación autonómica
Partes intervinientes en el procedimiento expropiatorio
- Expropiante
- Expropiado
- Beneficiario
Clases de expropiación
Procedimiento de expropiación
- Expediente de expropiación: el acuerdo de ocupación
- Justiprecio
- Pago y toma de posesión
- Impuestos
Ejercicio resuelto. Identificar las partes en el procedimiento de expropiación
Ejercicio resuelto. Acta de Ocupación en el Procedimiento Expropiatorio
Reglas de valoración
- Fecha de valoración
- Régimen transitorio
- Normas de validez general
Valoración del suelo
- Primer sistema
- Segundo sistema
- Tercer sistema
- Cuarto sistema
Actuaciones facultativas: indemnizaciones
- Participación en actuaciones de nueva urbanización
- Iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización y edificación
Interés aplicable a la valoración urbanística
- Demora en la fijación del justiprecio
- Demora en el pago del precio fijado
- Interés por ocupación urgente
- Prescripción
- Anatocismo
- Interés en caso de retasación
- Proceso judicial
- Interés legal del dinero a efectos de justiprecio
Valoración y autoliquidación tributaria
Ejercicio resuelto. Hallar el valor real de la renta
Ejercicio resuelto. Liquidación de la indemnización por expropiación
Principios hipotecarios y gestión urbanística
La inscripción en materia de urbanismo
- Actos inscribibles
- Títulos inscribibles
- Los tipos de asientos
Anotaciones preventivas de demanda
- Expediente disciplinario urbanístico
Procedimiento
- Tramitación
- Calificación
- Contenido
- Duración
- Cancelación
Ejercicio Resuelto. Actos inscribibles
Ejercicio Resuelto. Cancelación de la anotación preventiva
Disciplina Urbanística
Licencias Urbanísticas
- Clases de licencias urbanísticas
- Tramitación de licencias
- Otorgamiento de licencias urbanísticas
- Denegación de licencias urbanísticas
- Extinción, suspensión y nulidad de licencias urbanísticas
Deberes urbanísticos: conservación, orden de ejecución y ruina
- Deber de conservación
- Orden de ejecución
- Declaración de ruina
Protección de la legalidad
- Actos edificatorios irregulares
- Cédulas de habitabilidad
- Servicios de inspección
- Control jurisdiccional
Régimen sancionador
- Infracciones urbanísticas
- Clasificación de las infracciones
- Sanciones urbanísticas
- Responsables
- Procedimiento sancionador y órgano competente
- Extinción de la responsabilidad urbanística
Ejercicio Resuelto. Licencia municipal de parcelación
Ejercicio Resuelto. Orden de demolición. Infracción de la legalidad urbanística
Delitos cometidos por promotores, constructores o técnicos directores
- Elementos subjetivos del tipo
- Medidas cautelares y reparatorias
- Penas
Delitos cometidos por autoridad o funcionario público
- Elementos subjetivos del tipo
- Autores del delito
- Pena
Ejercicio Resuelto. Responsabilidad penal de técnicos directores
Ejercicio Resuelto. Responsabilidad penal de funcionario público
Introducción: Importancia económica y jurídica
El sector inmobiliario español en el entorno europeo
Relación jurídica entre intermediador y cliente
- El contrato de intermediación inmobiliaria
- El contrato de mandato
- El contrato de arrendamiento de servicios
- Contrato de mediación o corretaje
- La nota de encargo
La figura del consumidor
- Normativa
- Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario
Ejercicio práctico resuelto. Realizar nota de encargo
El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
Normativa
Ingreso en la profesión
Colegio profesional
- Requerimientos
- Fianza
- Oposición a la colegiación
- Situación colegial
- Régimen disciplinario
Aspectos laborales de la profesión
- Despliegue de efectos
- Garantías ad personam
- Organización del trabajo
- Grupos profesionales
- Jornada, permisos, vacaciones y excedencias
Características del API
Estrategias y técnicas para la compraventa
Marketing
Código deontológico y de conducta profesional del API
- Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria
- Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios
Ejercicio práctico resuelto. Rescisión de contrato por violación de la exclusividad
Otros profesionales del sector inmobiliario
Administrador de fincas
Captador inmobiliario
Broker inmobiliario
La intermediación inmobiliaria en Cataluña
Ejercicio práctico resuelto. Honorarios del captador inmobiliario
Los Derechos reales
- Concepto y caracteres
- La posesión
- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
Derechos personales sobre bienes inmuebles
- Los arrendamientos urbanos
- Los arrendamientos rústicos
- El contrato de aparcería
El derecho real de hipoteca inmobiliaria
- Caracteres y requisitos
- Elementos personales, reales y formales
- La hipoteca inversa
Protección de datos en el ámbito inmobiliario
- Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria
Ejercicio práctico resuelto. Contrato de aparcería
La propiedad y el dominio
- Concepto y terminología
- Clases de Propiedad
- Limitaciones del dominio
- Modos de adquirir y de perder la propiedad
Las plazas de garaje
La propiedad horizontal
- Régimen legal
- Constitución del régimen de propiedad horizontal
- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
La ley de ordenación de la edificación
Ejercicio práctico resuelto. Conceptos elementales: Derechos sobre los bienes inmuebles
Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
El Registro de la propiedad
- La finca como objeto del registro
- La inmatriculación
- Situaciones inscribibles
- Títulos inscribibles
- Situaciones que ingresan en el registro
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
Ejercicio práctico resuelto. Solicitud de expediente de dominio
Importancia económica y jurídica
Concepto y caracteres del contrato
Contratos análogos
- Cesión de derechos
- Permuta
- Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago
- Leasing: arrendamiento financiero
- Negocio fiduciario
- Aportación de un inmueble a una sociedad
- Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial
Sujetos de la compraventa
- Conceptos previos
- Personas físicas
- Personas jurídicas
Objeto de la compraventa: el bien inmueble
Causa de la compraventa inmobiliaria
Forma y perfección de la compraventa inmobiliaria
El precio de la compraventa inmobiliaria
Obligaciones del vendedor
- Entrega
- Saneamiento
- Licencia de primera ocupación
- Hipoteca pendiente
- Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal
- Documentos de obra ejecutada
- Certificación de eficiencia energética
Obligaciones del comprador
- El pago del precio
- El pago de los intereses
- El lugar de entrega
- Resolución del contrato
- Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca
Problema de la propiedad en supuestos de doble venta
- Inmuebles inscritos en el Registro
- Inmuebles no inscritos en el Registro
Ejercicio práctico resuelto. El contrato de compraventa
Trámites previos a la compraventa
Modelos de contrato
- Contrato de compraventa de bienes inmuebles
- Contrato de arras o señal
- Contrato de opción de compra
- Promesa de compra y venta
- Contratos relacionados con la construcción de edificios
Modelos de precontrato
- Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal
- Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal
- Contrato de promesa de compraventa
Ejercicio práctico resuelto. El contrato de promesa de compraventa
Concepto y características el contrato de arrendamiento
Elementos del contrato
Normativa reguladora
Derechos y deberes del arrendatario
El subarriendo
Obligaciones del arrendador
Enajenación de la cosa arrendada
El juicio de desahucio
Ejercicio práctico resuelto. Contrato de Arrendamiento
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos
Contrato de arrendamiento de vivienda
Duración del contrato: prórrogas
La renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Cesión del arrendamiento
La subrogación en el contrato de arrendamiento
Extinción del arrendamiento
Indemnización al arrendatario
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 09/05/85 (Decreto Boyer)
Ejercicio práctico resuelto. Resolución del contrato de arrendamiento
Antecedentes históricos
Conceptos jurídicos básicos
Legislación aplicable: Ley 10/2010, de 28 de abril y Real Decreto 304/2014, de 5 de mayo
La investigación en el Blanqueo de Capitales
Paraísos fiscales
UNIDAD FORMATIVA 2. Obligaciones en la Prevención del Blanqueo de Capitales
Sujetos obligados
Obligaciones
Conservación de documentación
Medidas normales de diligencia debida
Medidas simplificadas de diligencia debida
Medidas reforzadas de diligencia debida
Medidas de Control Interno: Política de admisión y procedimientos
Nombramiento de Representante
Análisis de riesgo
Manual de prevención y procedimientos
Examen Externo
Formación de Empleados
Confidencialidad
Sucursales y Filiales en Terceros Países
Obligaciones de información
Examen especial
Comunicaciones al Servicio Ejecutivo de Prevención de Blanqueo de Capitales (SEPBLAC)
UNIDAD FORMATIVA 3. Obligaciones para sujetos de reducida dimensión
Disposiciones del Reglamento de Prevención de Blanqueo de Capitales: Real Decreto 304/2014, de 5 de mayo
Obligaciones principales
Medidas de diligencia debida
Archivo de documentos
Obligaciones de control interno
Formación
UNIDAD FORMATIVA 4. Cumplimiento de las obligaciones de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del terrorismo
Profesiones jurídicas (notarios, abogados y procuradores (Orden EHA/114/2008))
Entidades bancarias
Contables y auditores
Agentes inmobiliarios
Infracciones y Sanciones muy graves
Infracciones y Sanciones graves
Infracciones y Sanciones leves
Graduación y prescripción
Propiedad Horizontal: Aproximación
El Régimen de Propiedad Horizontal: Formas de creación y Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
El Título Constitutivo: Aproximación
Causas de extinción de la propiedad horizontal
Ejercicios Resueltos: La Propiedad Horizontal
Comunidades de bienes
Complejos inmobiliarios privados: Las Urbanizaciones
Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Ejercicios Resueltos: Garajes y Aparcamientos
El Título Constitutivo
El Título Constitutivo y la Escritura de Compraventa: Diferenciación
La cuota de participación
Ejercicios Resueltos: cuestiones relacionadas con la participación
Los Estatutos: Definición, Naturaleza jurídica, Inscripción, Delimitación, Otorgamiento, Aprobación, Modificación y Contenido
Las normas de régimen interior. Definición. Naturaleza jurídica. Delimitación aprobación. Modificación. Contenido. Diferencias con los Estatutos
Ejercicios Resueltos: Los Estatutos
La Junta de Propietarios
El Presidente
El Vicepresidente
El Administrador
El Secretario
Ejercicios Resueltos: Órganos de Gobierno
Competencias de la Junta de Propietarios
Clases de Junta
Convocatoria de la Junta
Documentación de la comunidad
La Junta de propietarios y la adopción de acuerdos
- Adopción de acuerdos: mayoría y unanimidad
- Notificación a los propietarios ausentes
- Mayorías en la adopción de acuerdos
- Mayorías especiales
- Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación
- La adopción de acuerdos; cálculos para comprobar su validez
- Imposibilidad de la toma de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de quórum de los propietarios a la Junta
- Impugnación de los acuerdos de la Junta
- Notificación a los propietarios ausentes de la Junta
- Disconformidad con los acuerdos de una junta a la que no se asistió
- Diferencia entre acuerdos nulos y anulables
Ejercicios Resueltos: La Junta de Propietarios
Elementos Comunes en General
Elementos Comunes en Particular
- Mantenimiento y reparaciones
- Uso y modificación
- Instalación de antenas
- Elementos estructurales
- Fachadas y elementos de cierre que las conforman
- Elementos destinados a esparcimiento
Los Elementos Privativos
Ejercicios Resueltos: Elementos comunes y privativos
Derechos y Obligaciones de la Comunidad
- Conservación del inmueble
- Responsabilidad de la comunidad frente a terceros
Derechos y Obligaciones de los Propietarios
- Derechos relativos a elementos privativos y Comunes
- Obligaciones relativas a elementos privativos y comunes
Ejercicios Resueltos: Derechos y Obligaciones en las Comunidades de propietarios
Obras en Elementos Comunes
Obras de reparación en Elementos Comunes
- Contribución a las obras de reparación
Obras de Innovación en Elementos Comunes
- Contribución a las obras de innovación
Aprobación de mejoras que modifican un elemento común
Obras en Elementos Privativos
Ejercicios Resueltos: Régimen jurídico de las Obras
Suscripción de seguros por parte de las comunidades de propietarios: Introducción
Definición y Duración: Ley del Contrato de Seguro
La Responsabilidad Civil y su Relación con las Comunidades de Propietarios
El Seguro Multirriesgo
Revalorización de las Garantías
Exclusión de la cobertura
El Seguro de defensa jurídica
Procedimientos previstos para la solución de controversias en materia de propiedad horizontal: Introducción
La Legitimación procesal
- La legitimación activa
- La legitimación pasiva
La Postulación Procesal
- Poderes otorgados a abogados y procuradores
- Procedimientos en que se requiere la presencia de Abogado y Procurador
Los procedimientos en la Ley de Propiedad Horizontal
- Procedimiento para solicitar el relevo del cargo de Presidente
- Procedimiento para suplir acuerdos de la Junta
- Procedimiento para adaptar los estatutos de la comunidad a la legalidad vigente
- Procedimiento de impugnación de acuerdos de la Junta
- Procedimiento de la acción de cesación de actividades prohibidas del Art. 7.2 LPH
- Procedimiento de reclamación de deudas a propietarios morosos
La ejecución de sentencias en el régimen de Propiedad Horizontal
Ejercicios Resueltos: Procedimientos y ejercicio de acciones
Introducción. Requisitos legales
Objeto de la Comunidad de propietarios
Normalización Contable
Cuadro de cuentas adaptado a la contabilidad de la comunidad de propietarios
- Grupo 1. Financiación Básica
- Grupo 2. Inmovilizado
- Grupo 3. Existencias
- Grupo 4. Acreedores y deudores
- Grupo 5. Cuentas financieras
- Grupo 6. Compras y Gastos
- Grupo 7. Ventas e Ingresos
Cuentas anuales adaptadas a la contabilidad de la comunidad de propietarios
El fondo de reserva y el presupuesto
Asientos básicos en la gestión contable para el Administrador de la comunidad
La gestión laboral: Introducción
Contratación de Personal
Cotización a la Seguridad Social
Trámites Periódicos
La Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios
Extinción de la relación laboral
Ejercicios Resueltos: Gestión del personal en las comunidades de propietarios
Normativa General de Protección de datos
La protección de Datos en España
Legitimación para el tratamiento de datos
Identificación de tratamiento de datos
Las comunidades de propietarios y el administrador de fincas como responsables y encargados del tratamiento
Obligaciones de las Comunidades de Propietarios y de los administradores de fincas
- Obligaciones de los administradores de fincas derivadas de su actividad específica en el ámbito de las comunidades de propietarios
- Obligaciones en materia de seguridad en los tratamientos de datos personales de las comunidades de propietarios
Registro de actividades de tratamiento
Supuestos específicos
Ejercicios Resueltos: Administración de Fincas y Protección de Datos
Normativa General de Protección de Datos
Privacidad y protección de datos en el panorama internacional
La Protección de Datos en Europa
La Protección de Datos en España
Estándares y buenas prácticas
El Reglamento UE 2016/679
Ámbito de aplicación del RGPD
Definiciones
Sujetos obligados
Ejercicio Resuelto. Ámbito de Aplicación
El binomio derecho/deber en la protección de datos
Licitud del tratamiento de los datos
Lealtad y transparencia
Finalidad del tratamiento de los datos: la limitación
Minimización de datos
Exactitud y Conservación de los datos personales
El consentimiento del interesado en la protección de datos personales
El consentimiento: otorgamiento y revocación
El consentimiento informado: finalidad, transparencia, conservación, información y deber de comunicación al interesado
Eliminación del Consentimiento tácito en el RGPD
Consentimiento de los niños
Categorías especiales de datos
Datos relativos a infracciones y condenas penales
Tratamiento que no requiere identificación
Bases jurídicas distintas del consentimiento
Derechos de las personas respecto a sus Datos Personales
Transparencia e Información
Acceso, Rectificación, Supresión (Olvido)
Oposición
Decisiones individuales automatizadas
Portabilidad de los Datos
Limitación del tratamiento
Excepciones a los derechos
Casos específicos
Ejercicio resuelto. Ejercicio de Derechos por los Ciudadanos
Las políticas de Protección de Datos
Posición jurídica de los intervinientes. Responsables, corresponsables, Encargados, subencargado del Tratamiento y sus representantes. Relaciones entre ellos y formalización
El Registro de Actividades de Tratamiento: identificación y clasificación del tratamiento de datos
El Principio de Responsabilidad Proactiva
Privacidad desde el Diseño y por Defecto. Principios fundamentales
Evaluación de Impacto relativa a la Protección de Datos (EIPD) y consulta previa. Los Tratamientos de Alto Riesgo
Seguridad de los datos personales. Seguridad técnica y organizativa
Las Violaciones de la Seguridad. Notificación de Violaciones de Seguridad
El Delegado de Protección de Datos (DPD). Marco normativo
Códigos de conducta y certificaciones
El Movimiento Internacional de Datos
El sistema de decisiones de adecuación
Transferencias mediante garantías adecuadas
Normas Corporativas Vinculantes
Excepciones
Autorización de la autoridad de control
Suspensión temporal
Cláusulas contractuales
Autoridades de Control: Aproximación
Potestades
Régimen Sancionador
Comité Europeo de Protección de Datos (CEPD)
Procedimientos seguidos por la AEPD
La Tutela Jurisdiccional
El Derecho de Indemnización
Introducción. Marco general de la Evaluación y Gestión de Riesgos. Conceptos generales
Evaluación de Riesgos. Inventario y valoración de activos. Inventario y valoración de amenazas. Salvaguardas existentes y valoración de su protección. Riesgo resultante
Gestión de Riesgos. Conceptos. Implementación. Selección y asignación de salvaguardas a amenazas. Valoración de la protección. Riesgo residual, riesgo aceptable y riesgo asumible
El diseño y la Implantación del Programa de Protección de Datos en el contexto de la organización
Objetivos del Programa de Cumplimiento
Accountability: La Trazabilidad del Modelo de Cumplimiento
Introducción y fundamentos de las EIPD: Origen, concepto y características de las EIPD. Alcance y necesidad. Estándares
Realización de una Evaluación de Impacto. Aspectos preparatorios y organizativos, análisis de la necesidad de llevar a cabo la evaluación y consultas previas
La Auditoría de Protección de Datos
El Proceso de Auditoría. Cuestiones generales y aproximación a la Auditoría. Características básicas de la Auditoría
Elaboración del Informe de Auditoría. Aspectos básicos e importancia del Informe de Auditoría
Ejecución y seguimiento de Acciones Correctoras
Titulación
Titulación Múltiple: – Titulación de Máster en Dirección y Gestión de Negocios Inmobiliarios con 1500 horas expedida por EDUCA BUSINESS SCHOOL como Escuela de Negocios Acreditada para la Impartición de Formación Superior de Postgrado, con Validez Profesional a Nivel Internacional – Titulación Universitaria de Curso de Asesoría Fiscal y Tributaria con 200 horas y 8 créditos ECTS por la Universidad Católica de Murcia Título Propio Universitario en Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias Expedida por la Universidad Católica de Murcia con 8 créditos ECTS
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