Este Master en Gestión Inmobiliaria y Urbanística le ofrece una formación especializada en al materia. Este Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria le ofrece una formación especializada en la materia. El objetivo general del Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria consiste en que el alumno o alumna adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.
Este Master en Gestión Inmobiliaria y Urbanística está dirigido a todos aquellos profesionales de esta rama profesional. Además Este Master Urbanismo Inmobiliaria Online está dirigido a licenciados en Derecho, Ingenieros, Arquitectos, profesionales del ámbito del sector urbanístico (Ayuntamientos, Organismos Oficiales, constructoras, inmobiliarias) y todo aquel que busque obtener una formación especializada en el campo del derecho urbanístico.
Objetivos
Entre los principales objetivos del master urbanismo inmobiliaria podemos destacar los siguientes:
– Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
– Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
– Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
– Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
– Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
Protección constitucional de derecho de propiedad.
El usufructo.
La servidumbre.
Limitaciones del dominio.
Conflictos de vecindad.
La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
Clasificación del suelo.
Limitaciones y derechos derivados.
Limitaciones a las parcelaciones.
Trámites previos a la compraventa.
Contrato de arras.
Contrato de opción de compra.
Promesa de compra y venta.
Modelos de precontrato.
Importancia económica y jurídica.
Concepto y características del contrato.
Sujetos de la compraventa.
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
Forma y perfección de la compraventa.
Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
Modelos de contratos.
Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
El registro de la propiedad.
La finca como objeto del registro.
La inmatriculación.
Títulos inscribibles.
Situaciones que ingresan en el registro.
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
El asiento de presentación.
La calificación registral.
La inscripción en el registro de la propiedad.
La fe pública registral.
Anotaciones preventivas.
Otros asientos registrales.
Los derechos reales de garantía.
La hipoteca inmobiliaria.
Los sujetos de la relación hipotecaria.
La constitución de la hipoteca.
El objeto de la hipoteca.
La obligación asegurada por la hipoteca.
La extinción de la hipoteca.
Concepto y características.
Elementos del contrato.
Normativa.
Derechos y deberes del arrendatario.
El subarriendo.
Obligaciones del arrendador.
Enajenación de la cosa arrendada.
Extinción del arrendamiento.
El juicio de desahucio.
La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
Contrato de arrendamiento de vivienda.
Duración del contrato, prórrogas.
La renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Cesión y subarriendo.
La subrogación en el contrato de arrendamiento.
Extinción del contrato.
Indemnización del arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
Cesión, subarriendo y subrogación.
Duración.
Renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Extinción del contrato.
Indemnización al arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El Título Constitutivo
Cuestiones
Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones
MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
Conceptos y definiciones.
Principios generales de la valoración.
Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
Nociones básicas sobre urbanismo.
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Disposiciones del Código Civil.
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
Valoración de edificios y elementos de un edificio.
Valoración de fincas rústicas.
Valoración de solares y terrenos.
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
Estructura general de los informes y certificados de tasación.
Régimen de responsabilidad del tasador.
MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS
El Tributo.
Hecho Imponible.
Sujeto Pasivo.
Determinación de la deuda tributaria.
Contenido de la deuda tributaria.
Extinción de la deuda tributaria.
Introducción.
Sujeción.
Exenciones.
Devengo.
Base imponible.
Deducción de las cuotas soportadas.
Régimen especial del grupo de entidades.
IPSI e IVIC.
Introducción.
Elementos del Impuesto.
Rendimientos de actividades económicas.
Rendimientos de capital inmobiliario.
Rendimientos de capital mobiliario.
Ganancias y pérdidas patrimoniales.
Actuaciones urbanísticas.
Imputación de rentas inmobiliarias.
Liquidación del impuesto.
Gestión del impuesto.
Impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Impuesto sobre actividades económicas.
MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS
Introducción.
Concepto de contabilidad.
Partida doble (dualidad).
Valoración.
Registro contable.
Los estados contables.
El patrimonio.
Observaciones previas.
Apertura de la contabilidad.
Registro de las operaciones del ejercicio.
Ajustes previos a la determinación del resultado.
Balance de comprobación de sumas y saldos.
Cálculo del resultado.
Cierre de la contabilidad.
Cuentas anuales.
Distribución del resultado.
Introducción. El proceso de reforma.
Planes Sectoriales de Contabilidad.
El Plan General de Contabilidad.
El nuevo PGC para las PYMES.
El marco conceptual.
Concepto de pagos y cobros.
Concepto de gastos e ingresos.
Clasificación.
Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
Registro y valoración de los gastos.
Valoración de los ingresos.
Periodificación de ingresos y gastos.
Introducción.
Contabilización del IVA soportado.
Contabilización del IVA repercutido.
Cálculo del impuesto y base imponible.
Tipo de gravamen.
Liquidación del IVA.
Inmovilizado material.
Inversiones inmobiliarias.
Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
Inmovilizado en curso.
Inmovilizado intangible.
Arrendamientos.
Concepto.
Clasificación.
Registro contable.
Valoración.
Correcciones valorativas.
Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
Introducción.
Empresas constructoras.
Empresas inmobiliarias.
Introducción.
Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
Efectos comerciales a cobrar.
Clasificación.
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
Activos financieros disponibles para la venta.
Reclasificación de los activos financieros.
Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
Concepto.
Débitos por operaciones comerciales.
Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
Débitos por operaciones no comerciales.
Pasivos financieros mantenidos para negociar.
Baja de pasivos financieros.
Instrumentos de patrimonio propios.
Casos particulares.
Introducción.
Fondos propios.
Subvenciones, donaciones y legados.
Provisiones y contingencias.
Concepto.
Régimen fiscal.
Aspectos contables de la UTE.
Introducción.
Balance.
Cuenta de pérdidas y ganancias.
Estado de cambios en el patrimonio neto.
Estado de flujos de efectivo.
Memoria.
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.
Introducción.
Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
Cálculo de la cuota líquida.
Gasto devengado.
Registro contable.
Diferencias temporarias.
Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
Diferencias entre resultado contable y base imponible.
Objetivos y función de la valoración de inmuebles
Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
Tipos de valoración
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
Método del coste
Método residual para el precio del suelo
Tipos de informes
Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
Análisis e interpretación del informe de valoración del precio
Introducción.
La financiación propia.
Sistemas de amortización.
La financiación ajena.
Capital.
Reservas.
Amortización.
Subvenciones.
Introducción.
Financiación a corto plazo.
Financiación a medio o largo plazo.
Garantía de certificaciones de obra.
Introducción.
Letras de cambio.
El cheque.
El pagaré.
Transferencia bancaria.
El recibo bancario.
La tarjeta bancaria.
Sociedad de Garantías Recíprocas.
Capital de riesgo y sociedades de inversión.
Préstamo participativo.
Business Angels (BA)
Introducción.
Interés nominal (j).
Interés efectivo (i).
Tasa anual de equivalencia.
Formas de cálculo.
Introducción.
Equivalencia de capitales en capitalización simple.
Equivalencia de capitales en capitalización compuesta.
Tantos medios.
Concepto y elementos.
Clasificación de las rentas financieras.
Rentas pospagables.
Rentas prepagables.
Rentas temporales, perpetuas y diferidas.
Rentas anticipadas.
Planificación financiera.
Introducción al urbanismo.
- El origen de las ciudades.
Antropología del urbanismo.
- Metodologías de intervención en ámbito urbano.
Planeamiento: Introducción.
Elementos del planeamiento.
- Clasificación del planeamiento.
- Bien inmueble como objeto del planeamiento.
- Planeamiento general en el ámbito local.
Los Planes Parciales.
- Aspectos comunes.
- Determinaciones.
- Evaluación económica.
- Sistema de actuación.
- Iniciativa particular.
- Documentación a aportar.
Introducción a la gestión urbanística.
El urbanismo en España.
- La ley del Suelo de 1956.
- Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976.
- Constitución Española de 1978.
- Ley de 1990 y texto refundido de 1992.
- Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997.
- Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998.
- Últimas reformas.
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Definiciones relevantes en la normativa del Real Decreto Legislativo 7/2015.
Principios de la Normativa vigente en la actualidad.
Derechos del ciudadano.
Deberes del ciudadano.
Estatuto básico de iniciativa y la participación en la actividad urbanística.
Estatuto jurídico de la propiedad del suelo.
Criterios básicos de utilización del suelo.
Situaciones básicas del suelo.
Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano.
Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
Transmisión de fincas y deberes urbanísticos.
Declaración de obra nueva.
Informes de evaluación de los edificios según normativa vigente.
Ámbito de régimen de valoraciones.
Criterios generales para la valoración de inmuebles.
Valoración en el suelo rural.
Valoración en el suelo urbanizado.
Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Régimen de valoración.
Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.
Justiprecio.
Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Adquisición libre de cargas.
Modalidades de gestión de la expropiación.
Supuestos de reversión y de retasación.
Supuestos indemnizatorios.
Venta y sustitución forzosa.
- Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosa.
- Régimen de la venta o sustitución forzosa.
Patrimonios públicos de suelo.
- Noción y finalidad.
- Destino.
El derecho de superficie.
- Contenido, constitución y régimen.
- Transmisión, gravamen y extinción.
Régimen jurídico.
- Actuaciones ilegales con el Ministerio Fiscal.
- Peticiones, actos y acuerdos.
- Acciones y recursos.
Registro de la Propiedad.
- Actos inscribibles.
- Certificación administrativa.
- Clases de asientos.
- Expedientes de distribución de beneficios y cargas.
Calidad ambiental.
Edificación sostenible.
- El reto de la sostenibilidad.
- La edificación vs. La sostenibilidad.
- Edificación sostenible: habitabilidad.
Habitabilidad.
- Enfoques a considerar.
Ciudad sostenible: concepto.
- El nuevo modelo: ciudad sostenible.
- Los siete pilares de la ciudad sostenible.
Aproximación a la figura del Catastro en España
Tipología de inmuebles a efectos catastrales
Aspectos esenciales de la inscripción de inmuebles en el catastro español y la referencia catastral
El titular catastral dentro del catastro español
Hechos, actos o negocios que deben ser declarados al Catastro Español
Introducción
Historia de los SIG
¿Qué son los SIG?
¿Qué no es un SIG?
Conceptos esenciales
¿Qué es una IDE y por qué surge?
Infraestructura de Datos Espaciales en España
Componentes de una IDE
Actores de una IDE
Introducción
Geomática catastral
Catastro y cartografía
El software
Información geográfica
Los sistemas de información geográfica
Nociones básicas de la plataforma SEC del Catastro
Acceso por parte de administraciones e instituciones a los servicios de la SEC
Servicios interactivos ofrecidos por la Sede del Catastro
Servicios web
Interrelación entre el Catastro y Registro en España
Aspectos fundamentales del sistema de coordinación entre el Catastro y el Registro
Servicios implementados para potenciar la coordinación entre el Catastro y el Registro
Nociones básicas del Valor Catastral
Aproximación a la ponencia de valores
Procedimientos de valoración colectiva de carácter general y parcial
Procedimiento simplificado de valoración colectiva
Actualización de Valores Catastrales
Aspectos esenciales de la Valoración Catastral en el ámbito rústico
Aspectos esenciales de la Valoración Catastral en el ámbito urbano
Premisas aplicables a ambas modalidades de Valoración Catastral
Constancia documental y registral de la referencia catastral
Constatación de la referencia catastral
Sujetos obligados a la aportación de referencia catastral
El Catastro como herramienta de contribución y ayuda al ámbito fiscal
Usos fiscales de la información catastral
Usos adicionales de la información del Catastro Inmobiliario
Titulación
Titulación Expedida por EDUCA BUSINESS SCHOOL como Escuela de Negocios Acreditada para la Impartición de Formación Superior de Postgrado, con Validez Profesional a Nivel Internacional
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